Прибирання при виїзді з орендованої квартири в Празі

Виїжджаєте з орендованої квартири і хочете отримати назад усю заставу? Найважливіше — у якому стані ви передасте квартиру і що запишуть в акт приймання-передачі. У цій статті — що каже чеський закон про прибирання при виїзді з орендованої квартири й повернення застави (станом на жовтень 2026 року), чекліст по кімнатах, ціни празьких клінінгових фірм і план на останні два тижні.

Хто платить за прибирання при виїзді

Прибирання при виїзді — справа орендаря. Оренду житла в Чехії регулює Цивільний кодекс (občanský zákoník, закон № 89/2012 Sb.). Згідно з § 2293 орендар повертає квартиру в тому стані, в якому її отримав, без урахування звичайного зносу від звичайного користування. Під час оренди орендар виконує й оплачує поточне утримання та дрібний ремонт (§ 2257), а постанова уряду № 308/2015 Sb. прямо зараховує до поточного утримання підтримання чистоти та прибирання квартири разом з обладнанням — зокрема миття підлоги й настінної плитки та прочищення засмічених стоків до стояків.

За звичайний знос ви не платите. Що ще є зносом, а що вже пошкодженням, закон не перелічує — це оцінюють за обставинами і насамперед за станом квартири під час заселення. Витертий за роки килим — це не те саме, що пропалена кухонна стільниця. Зміни, які ви зробили зі згоди орендодавця, прибираєте лише тоді, якщо ви так домовилися; зміни без згоди — завжди, хіба що орендодавець скаже, що цього не вимагає (§ 2293).

Повернення застави: скільки вона може бути і коли її повертають

Заставу (kauce, юридично jistota) повертають після закінчення оренди, і орендодавець може залишити собі лише те, що ви йому заборгували за орендою. Головні правила за § 2254 Цивільного кодексу:

• Розмір: застава разом із договірним штрафом не може перевищувати три місячні орендні плати. До 27. 2. 2017 межа становила шість місячних плат (закон № 460/2016 Sb.).
• Повернення: після закінчення оренди орендодавець повертає заставу і зараховує в неї те, що орендар йому винен за орендою.
• Строку 30 днів у законі немає. Міністерство регіонального розвитку (MMR) у протоколі робочої групи від 23. 5. 2025 зазначає, що закон вимагає повернути заставу після закінчення оренди, без тридцятиденного строку. Такий строк поки лише запропонували представники орендарів.
• Відсотки: орендар має право на відсотки із застави щонайменше за законною ставкою. Але конкретну ставку жоден документ не встановлює, тож її розмір спірний.
• Жодних додаткових внесків: крім орендної плати, авансів за послуги й застави орендодавець не може вимагати інших платежів (§ 2251).

Умови договору, які звужують права орендаря або покладають на нього явно непропорційний обов’язок, не враховуються (§ 2235 і § 2239). Чи може орендодавець утримати із застави витрати на прибирання неприбраної квартири, закон прямо не каже. У модельному випадку, який розбирав юридичний портал Právní prostor (2020), договір дозволяв відрахувати за прибирання до
  Kč, і автори вважали таку умову дійсною. Найбільше орендарям тоді зашкодив підписаний акт, що не відповідав дійсності.

Дрібний ремонт: нові ліміти з 1. 1. 2026

З 1. 1. 2026 дрібним ремонтом, за який платить орендар, вважається ремонт вартістю до
  Kč (раніше
  Kč), а річна сума дрібних ремонтів обмежена 150 Kč за м² площі підлоги (раніше 100 Kč). Зміну запровадила постанова уряду № 493/2025 Sb. Транспортні витрати до ліміту не входять, їх оплачує орендар. Багато сайтів досі наводять старі суми.

Акт приймання-передачі та фото

Акт приймання-передачі (předávací protokol) закон не вимагає, але враховує: якщо під час заселення склали запис з описом квартири, на нього зважають і при поверненні (§ 2225). Квартира вважається переданою, коли орендодавець отримав ключі й ніщо не заважає йому нею користуватися (§ 2292). Якщо ви не передасте квартиру в день закінчення оренди, платите компенсацію в розмірі орендної плати аж до фактичної передачі (§ 2295).

1. Знайдіть акт і фото з дня заселення — саме з ними порівнюватимуть стан квартири.
2. Після прибирання сфотографуйте кожну кімнату й деталі: духовку, витяжку, шви між плиткою у ванній, вікна.
3. Під час передачі пройдіть квартиру разом з орендодавцем і запишіть в акт стан кімнат, показники лічильників і кількість повернених ключів.
4. Не підписуйте акт, який не відповідає дійсності. Претензії мають бути записані конкретно: що, де і в якому обсязі.
5. Письмово домовтеся, коли і на який рахунок вам повернуть заставу. Якщо чеська мова дається важко, попросіть акт двома мовами або візьміть із собою людину, яка перекладе.

Чекліст прибирання по кімнатах

Прибирайте лише після того, як винесли меблі: тоді видно пил за шафами й під ліжком. Таблиця стане в пригоді і вам, і прибиральниці.

Скільки коштує прибирання при виїзді в Празі

Празькі фірми беруть за прибирання при виїзді від
  Kč без ПДВ за 1+kk (Ohayno) до
  Kč і більше за велику квартиру (CleanWork24). Прайс за розміром квартири публікують небагато фірм: половина тих, чиї ціни ми переглядали (наприклад, Magnolia, CleanWhale, Proficlean), окремої ціни за прибирання при переїзді не вказує і рахує індивідуально.

Ціни фірм не можна порівнювати напряму: Ohayno вказує їх без 21 % ПДВ, інші фірми ПДВ не згадують, а деякі окремо беруть за доїзд. Приватна прибиральниця рахує відпрацьовані години. Ohayno закладає на 2+kk приблизно чотири години, тож у прибиральниці зі звичайною ставкою така квартира обійдеться орієнтовно в 1 190–1 450 Kč. Що впливає на ціну, читайте в огляді скільки коштує прибирання і на сторінці прибирання при переїзді.

План на останні два тижні

1. За 14 днів: перечитайте договір оренди (прибирання, фарбування, штрафи) і акт заселення. Домовтеся про дату передачі.
2. За 10 днів: замовте прибирання на наступний день після вивезення меблів. У фірми уточніть, що входить у ціну (вікна, духовка, засоби, доїзд).
3. За тиждень: завершіть дрібний ремонт і письмово повідомте орендодавця про несправності, які має усунути він.
4. День переїзду: винесіть речі й сміття, звільніть підвал і холодильник.
5. День прибирання: приберіть порожню квартиру, потім сфотографуйте всі кімнати.
6. Передача: акт, показники лічильників, ключі й письмова домовленість про повернення застави.

Плануйте прибирання так, щоб воно було готове щонайпізніше за день до передачі: якщо орендодавець щось помітить, ви встигнете це виправити. Орендодавцям і рієлторам, які регулярно організовують прибирання між орендарями, стане в пригоді сторінка для рієлторів.