Уборка при выезде из съёмной квартиры в Праге

Съезжаете со съёмной квартиры и хотите вернуть весь залог? Главное — в каком состоянии вы сдадите квартиру и что запишут в акт приёма-передачи. В этой статье — что говорит чешский закон об уборке при выезде из съёмной квартиры и возврате залога (по состоянию на октябрь 2026 года), чек-лист по комнатам, цены пражских клининговых фирм и план на последние две недели.

Кто платит за уборку при выезде

Уборка при выезде — дело арендатора. Аренду жилья в Чехии регулирует Гражданский кодекс (občanský zákoník, закон № 89/2012 Sb.). По § 2293 арендатор возвращает квартиру в том состоянии, в котором её получил, без учёта обычного износа при обычном использовании. Во время аренды он выполняет и оплачивает текущее содержание и мелкий ремонт (§ 2257), а постановление правительства № 308/2015 Sb. прямо относит к текущему содержанию поддержание чистоты и уборку квартиры вместе с оборудованием — в том числе мытьё полов и настенной плитки и прочистку засорённых стоков до стояков.

За обычный износ вы не платите. Что ещё считается износом, а что уже повреждением, закон не перечисляет — это оценивают по обстоятельствам и прежде всего по состоянию квартиры при въезде. Протёртый за годы ковёр — не то же самое, что прожжённая кухонная столешница. Изменения, сделанные с согласия арендодателя, вы убираете, только если так договорились; изменения без согласия — всегда, если только арендодатель не скажет, что этого не требует (§ 2293).

Возврат залога: сколько он может составлять и когда его возвращают

Залог (kauce, юридически jistota) возвращают по окончании аренды, и арендодатель вправе оставить себе только то, что вы ему задолжали по аренде. Основные правила по § 2254 Гражданского кодекса:

• Размер: залог вместе с договорной неустойкой не может превышать три месячные арендные платы. До 27. 2. 2017 предел составлял шесть месячных плат (закон № 460/2016 Sb.).
• Возврат: по окончании аренды арендодатель возвращает залог и засчитывает в него то, что арендатор ему должен по аренде.
• Срока 30 дней в законе нет. Министерство регионального развития (MMR) в протоколе рабочей группы от 23. 5. 2025 указывает, что закон требует вернуть залог по окончании аренды, без тридцатидневного срока. Такой срок пока лишь предложили представители арендаторов.
• Проценты: арендатор имеет право на проценты с залога как минимум по законной ставке. Но конкретную ставку ни один документ не устанавливает, поэтому её размер спорный.
• Никаких дополнительных взносов: кроме арендной платы, авансов за услуги и залога арендодатель не вправе требовать других платежей (§ 2251).

Условия договора, которые ограничивают права арендатора или возлагают на него явно несоразмерную обязанность, не учитываются (§ 2235 и § 2239). Может ли арендодатель удержать из залога расходы на уборку неубранной квартиры, закон прямо не говорит. В модельном случае, который разбирал юридический портал Právní prostor (2020), договор разрешал вычесть за уборку до
  Kč, и авторы сочли такое условие действительным. Сильнее всего арендаторам тогда навредил подписанный акт, не соответствовавший действительности.

Мелкий ремонт: новые лимиты с 1. 1. 2026

С 1. 1. 2026 мелким ремонтом, за который платит арендатор, считается ремонт стоимостью до
  Kč (раньше
  Kč), а годовая сумма мелкого ремонта ограничена 150 Kč за м² площади пола (раньше 100 Kč). Изменение внесло постановление правительства № 493/2025 Sb. Расходы на выезд мастера в лимит не входят, их оплачивает арендатор. Многие сайты до сих пор приводят старые суммы.

Акт приёма-передачи и фото

Акт приёма-передачи (předávací protokol) закон не требует, но учитывает: если при въезде составили запись с описанием квартиры, её принимают во внимание и при возврате (§ 2225). Квартира считается сданной, когда арендодатель получил ключи и ничто не мешает ему ею пользоваться (§ 2292). Если вы не сдадите квартиру в день окончания аренды, платите компенсацию в размере арендной платы до фактической сдачи (§ 2295).

1. Найдите акт и фото со дня въезда — именно с ними будут сравнивать состояние квартиры.
2. После уборки сфотографируйте каждую комнату и детали: духовку, вытяжку, швы плитки в ванной, окна.
3. При сдаче пройдите квартиру вместе с арендодателем и запишите в акт состояние комнат, показания счётчиков и число возвращённых ключей.
4. Не подписывайте акт, который не соответствует действительности. Претензии должны быть записаны конкретно: что, где и в каком объёме.
5. Письменно договоритесь, когда и на какой счёт вам вернут залог. Если чешский язык даётся трудно, попросите акт на двух языках или возьмите с собой человека, который переведёт.

Чек-лист уборки по комнатам

Убирайте только после вывоза мебели: тогда видна пыль за шкафами и под кроватью. Таблица пригодится и вам, и уборщице.

Сколько стоит уборка при выезде в Праге

Пражские фирмы берут за уборку при выезде от
  Kč без НДС за 1+kk (Ohayno) до
  Kč и больше за большую квартиру (CleanWork24). Прайс по размеру квартиры публикуют немногие: половина фирм, чьи цены мы просматривали (например, Magnolia, CleanWhale, Proficlean), отдельной цены за уборку при переезде не указывает и считает индивидуально.

Цены фирм нельзя сравнивать напрямую: Ohayno указывает их без 21 % НДС, другие фирмы НДС не упоминают, а некоторые отдельно берут за дорогу. Частная уборщица считает отработанные часы. Ohayno закладывает на 2+kk примерно четыре часа, так что у уборщицы с обычной ставкой такая квартира обойдётся ориентировочно в 1 190–1 450 Kč. Что влияет на цену, читайте в обзоре сколько стоит уборка и на странице уборка при переезде.

План на последние две недели

1. За 14 дней: перечитайте договор аренды (уборка, покраска, неустойки) и акт въезда. Договоритесь о дате сдачи.
2. За 10 дней: закажите уборку на следующий день после вывоза мебели. У фирмы уточните, что входит в цену (окна, духовка, средства, дорога).
3. За неделю: закончите мелкий ремонт и письменно сообщите арендодателю о неисправностях, которые должен устранить он.
4. День переезда: вынесите вещи и мусор, освободите подвал и холодильник.
5. День уборки: уберите пустую квартиру, затем сфотографируйте все комнаты.
6. Сдача: акт, показания счётчиков, ключи и письменная договорённость о возврате залога.

Планируйте уборку так, чтобы она была готова не позже чем за день до сдачи: если арендодатель что-то заметит, вы успеете это исправить. Арендодателям и риелторам, которые регулярно организуют уборку между жильцами, пригодится страница для риелторов.