Úklid bytu mezi nájemníky: checklist a časová osa pro pronajímatele
Časová osa od výpovědi po nového nájemníka, checklist úklidu po nájemníkovi, běžné opotřebení podle zákona, protokol a kauce. Praktický průvodce pro pronajímatele.
Rychlá odpověď
Mezi nájemníky je potřeba byt důkladně uklidit, zkontrolovat jeho stav proti předávacímu protokolu a zdokumentovat ho fotkami – ideálně hned po předání klíčů, aby byt nestál prázdný. Úklid po nájemníkovi zahrnuje kuchyň včetně spotřebičů, koupelnu, okna, skříně a podlahy. Uklízečky na HledámÚklidu si běžně účtují 280–300 Kč/h; počítejte orientačně s 1 120–1 200 Kč až 1 680–1 800 Kč.
Každý den, kdy byt mezi nájemníky stojí prázdný, je ušlé nájemné. Úklid po nájemníkovi proto potřebuje plán: kdy byt převzít, kdy ho uklidit, kdy nafotit a kdy pustit inzerát. Tenhle průvodce je pro pronajímatele – od výpovědi po předání klíčů novému nájemníkovi. Právní stav k listopadu 2026.
Časová osa: od výpovědi po nového nájemníka
| Kdy | Co udělat | Tip |
|---|---|---|
| Hned po výpovědi | Domluvte s nájemníkem termín předání a prohlídky pro zájemce. Připomeňte, v jakém stavu má byt vrátit. | Najděte si protokol a fotky z jeho nastěhování. |
| 2–3 týdny před koncem nájmu | Projděte byt s nájemníkem: co opravit a co odstranit. Objednejte úklid a případně malování. | Úklid domluvte na den po předání klíčů. |
| Den předání | Protokol: měřidla, klíče, stav místností, vady, kauce. Fotky všech místností. | Byt je odevzdán, až dostanete klíče (§ 2292 občanského zákoníku). |
| 1–2 dny po předání | Drobné opravy a malování, potom úklid prázdného bytu. Případně výměna zámkové vložky. | Nejdřív opravy, úklid až nakonec – jinak se uklízí dvakrát. |
| Po úklidu | Fotky pro inzerát, příprava protokolu a odečet měřidel pro nového nájemníka. | Fotky uklizeného bytu poslouží i jako záznam jeho stavu. |
| Vrácení kauce | Započtěte, co vám nájemník z nájmu dluží, a zbytek vraťte. | Zákon říká „při skončení nájmu“; lhůtu 30 dní neobsahuje. |
Pokud nájemník byt v den skončení nájmu neodevzdá, máte nárok na náhradu ve výši ujednaného nájemného až do dne, kdy byt skutečně předá (§ 2295). I proto je dobré mít termín předání domluvený písemně.
Checklist úklidu po nájemníkovi po místnostech
Po nájemníkovi se uklízí důkladněji než při běžném úklidu: byt je prázdný, takže je vidět každá skvrna, a nový nájemník otevře každou skříňku.
| Místnost | Co uklidit | Na co se zapomíná |
|---|---|---|
| Kuchyň | Trouba a plechy, varná deska, digestoř a filtr, lednice a mrazák zevnitř, myčka a její filtr, skříňky zevnitř i zvenku, dřez a baterie | Sokl linky, mezera vedle sporáku a lednice, horní plochy skříněk |
| Koupelna a WC | Vodní kámen na bateriích a sprše, spáry, silikony, sifony, zrcadlo, WC, pračka (těsnění a zásobník) | Větrací mřížka, odtok ve sprše, prostor za WC |
| Pokoje | Podlahy a lišty, radiátory, parapety, vestavěné skříně zevnitř, dveře, kliky, vypínače a zásuvky | Stopy po nábytku a obrázcích na stěnách |
| Okna | Okna z obou stran, rámy, parapety, žaluzie, sítě proti hmyzu | Kování a drážky rámů |
| Chodba, balkon, sklep | Podlaha, botník, vstupní dveře, zvonek a schránka, balkon, sklep | Věci, které po nájemníkovi zůstaly |
Věci, které po nájemníkovi v bytě zůstaly, nevyhazujte hned. Domluvte se s ním, co s nimi; věci nájemce zanechané v bytě řeší § 2296 občanského zákoníku.
Běžné opotřebení, nebo poškození?
Nájemník vrací byt ve stavu, v jakém ho převzal, „nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel“ (§ 2293 odst. 1). Běžné opotřebení tedy nese pronajímatel, poškození nad tento rámec jde za nájemníkem.
Hranici zákon nevyjmenovává. Posuzuje se podle stavu bytu při převzetí, délky nájmu a okolností. Pro představu:
| Spíš běžné opotřebení | Spíš poškození |
|---|---|
| Vyšlapaný koberec nebo matná podlaha po letech bydlení | Propálené nebo vyštípnuté místo na podlaze |
| Vybledlá malba, drobné stopy po nábytku | Popsané nebo poničené stěny |
| Povolená klika, opotřebené těsnění | Vylomená klika, rozbité sklo |
| Vodní kámen, který jde odstranit úklidem | Prasklé umyvadlo, poškrábaná vana |
Čištění bytu je podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. běžná údržba, kterou dělá a hradí nájemce. Zda si můžete náklady na úklid neuklizeného bytu započíst proti kauci, zákon výslovně neřeší – záleží na smlouvě a okolnostech. Spolehlivější je domluvit podmínky úklidu ve smlouvě a stav bytu doložit protokolem a fotkami.
Drobné opravy během nájmu platí nájemník. Od 1. 1. 2026 jde o opravy do 1 500 Kč za jednu opravu a ročně nejvýš 150 Kč za m² podlahové plochy (nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ve znění nařízení č. 493/2025 Sb.); řada webů dodnes uvádí staré částky.
Předávací protokol a fotky
Protokol při odchodu nájemníka porovnáváte s protokolem z jeho nastěhování: podle § 2225 občanského zákoníku se k zápisu o stavu bytu při převzetí přihlíží i při vrácení. Zapište stavy měřidel, počet klíčů, stav místností a vady a vše nafoťte. Co přesně do protokolu patří a formulář k vytištění najdete v článku Protokol o předání bytu.
Stejný formulář vyplňte i s novým nájemníkem. Čím pečlivější protokol a fotky při nastěhování, tím snazší bude předání za pár let.
Kolik stojí úklid po nájemníkovi
Uklízečky na HledámÚklidu si sazbu určují samy, běžně se pohybuje v rozmezí 280–300 Kč/h (údaje z katalogu k 3. 11. 2026). Úklid platíte přímo uklízečce, bez provize. Kolik hodin bude potřeba, záleží na velikosti bytu a na tom, v jakém stavu ho nájemník zanechal. Pro představu: úklidová firma Ohayno uvádí u úklidu při stěhování bytu 2+kk zhruba 4 hodiny a u 3+kk 6,5 hodiny.
| Rozsah | Orientační cena |
|---|---|
| 4 hodiny úklidu | 1 120–1 200 Kč |
| 6 hodin úklidu | 1 680–1 800 Kč |
| Mytí oken | 70–75 Kč za okno |
Úklidové firmy účtují úklid při stěhování buď podle dispozice, nebo hodinově, a mytí oken bývá zvlášť. Přehled ceníků firem najdete v článku Úklid při vystěhování z nájmu, popis služby na stránce úklid při stěhování.
Stálá uklízečka pro více pronajímaných bytů
Pokud pronajímáte víc bytů nebo krátkodobě, vyplatí se mít jednu uklízečku, která byty zná: ví, kde jsou klíče, jaké jsou spotřebiče a jak má byt vypadat na fotkách. Nemusíte jí pokaždé všechno vysvětlovat. V katalogu si ji vyberete podle lokality a sazby a domlouváte se s ní napřímo, bez agentury a bez provize.
Víc pro správce a realitní makléře najdete na stránce pro realitky, pro krátkodobé pronájmy na stránce pro Airbnb hostitele.
Jak zadat poptávku na úklid po nájemníkovi
- Na stránce poptávky zvolte Úklid před/po stěhování, případně i Mytí oken, a napište město a část města.
- Do zprávy pro uklízečky uveďte velikost bytu, termín (ideálně den po předání klíčů), zda je byt prázdný a co je potřeba navíc – trouba, lednice, okna.
- Vyplňte kontakt a potvrďte telefon kódem z SMS. Registrace ani platební karta není potřeba.
- Z uklízeček, které projeví zájem, si vyberte; za zprostředkování kontaktu platíte až při výběru. Úklid pak platíte přímo uklízečce.
Zdroje
- Občanský zákoník č. 89/2012 Sb., § 2225, 2254, 2292, 2293, 2295, 2296 (Zákony pro lidi)
- Nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
- Nařízení vlády č. 493/2025 Sb. (limity drobných oprav od 1. 1. 2026)
- MMR, zápis pracovní skupiny k nájemním vztahům, 23. 5. 2025
- Ohayno – Úklid při stěhování (ceník a orientační počet hodin, staženo 14. 10. 2026)
Aktualizováno: 2. listopadu 2026
Často kladené otázky
Kdo platí úklid bytu po odchodu nájemníka?+
Čištění bytu je podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. běžná údržba, kterou dělá a hradí nájemce, a byt má vrátit ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení. Pokud ho neuklidí, záleží na dohodě a smlouvě. Úklid navíc, který si objednáte sami, třeba kvůli fotkám do inzerátu, platí pronajímatel.
Co je běžné opotřebení a co už poškození?+
Běžné opotřebení vzniká běžným užíváním: vyšlapaný koberec, vybledlá malba, opotřebené těsnění. Poškození jde nad tento rámec, třeba propálená podlaha nebo rozbité sklo. Zákon hranici nevyjmenovává, rozhoduje stav při převzetí a okolnosti.
Jak rychle byt uklidit, aby nestál prázdný?+
Úklid si objednejte předem na den po předání klíčů; nejdřív udělejte opravy a malování, úklid až nakonec. Fotky pro inzerát pořiďte hned po úklidu. Když nájemník byt v den skončení nájmu neodevzdá, máte podle § 2295 občanského zákoníku nárok na náhradu ve výši nájemného.
Kolik stojí úklid bytu po nájemníkovi?+
Uklízečky na HledámÚklidu si běžně účtují 280–300 Kč/h. Čtyři hodiny úklidu vyjdou orientačně na 1 120–1 200 Kč, šest hodin na 1 680–1 800 Kč a mytí oken orientačně na 70–75 Kč za okno.
Musí nájemce před odchodem vymalovat?+
Malování patří podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. do běžné údržby. Zda musí nájemce malovat před odchodem, ale záleží na smlouvě a na stavu stěn při převzetí – běžné opotřebení se nepočítá. Nejasnosti je dobré domluvit písemně už při výpovědi.
Vyplatí se stálá uklízečka pro více pronajímaných bytů?+
Ano, hlavně když se nájemníci nebo hosté střídají častěji. Uklízečka, která byty zná, ví, kde jsou klíče a jak má byt vypadat, takže jí nemusíte pokaždé všechno vysvětlovat. Na HledámÚklidu si ji vyberete v katalogu a domlouváte se s ní napřímo, bez provize.
Autor
Anastasia Dremkova
Zakladatelka HledámÚklid
Anastasia založila HledámÚklid, aby lidé v Česku našli uklízečku napřímo a bez provize. Mluví česky, rusky a ukrajinsky.
Připraveni najít uklízečku?
Najděte uklízečku ve vašem městě. Pošlete jí nabídku (39 Kč se strhne, až ji přijme) a úklid plaťte přímo — bez provize.
Procházet uklízečky