Úklid budov a komerčních prostor

Kdo za úklid budovy odpovídá: vlastník, správce, nebo nájemce

V kancelářské nebo administrativní budově se úklid obvykle dělí na dvě části. Společné prostory – vstupní halu, recepci, chodby, schodiště, výtahy, společné toalety, garáže a okolí – zajišťuje vlastník nebo správce budovy. Kanceláře nájemců si buď nájemci objednávají sami u vlastní úklidové firmy, nebo jim je správce nabízí jako doplňkovou službu. Jak přesně to ve vaší budově funguje, určuje nájemní smlouva.

Pro úklidovou firmu to znamená dva typy zakázek: dlouhodobou smlouvu se správcem na celou budovu a menší smlouvy s jednotlivými nájemci. Když budovu uklízí jedna firma pro všechny, snáz se sladí časy úklidu, přístup do pater i kontrola. U bytových domů a SVJ je situace podobná, jen rozsah bývá menší – podívejte se na úklid společných prostor.

Plán úklidu budovy: denní, týdenní a roční práce

Úklid budovy se dobře řídí, když ho rozdělíte do tří vrstev. Denní úklid pokrývá běžný provoz – hala, výtahy, toalety, koše, kuchyňky. Týdenní a měsíční práce jdou víc do hloubky – otírání dveří a obkladů, strojové mytí chodeb, úklid garáží. Roční plán obsahuje velké periodické práce, jako je mytí fasádního skla, strojové čištění koberců nebo úklid technických prostor. Každou vrstvu si s firmou sepište po zónách a podlažích.

Hodně práce ušetří vstupní čisticí zóna: dostatečně dlouhé rohože za vstupními dveřmi zachytí písek, vodu a v zimě posypovou sůl dřív, než se roznesou po celé budově. Rohože se ale musí pravidelně vysávat a čistit, jinak nečistoty jen posílají dál.

Ve větších budovách se k večernímu úklidu přidává denní služba: pracovník, který přes den kontroluje toalety, doplňuje hygienické potřeby, uklízí zasedačky po schůzkách a řeší nehody, třeba rozlitou kávu ve výtahu. Kvalitu pak pomáhají hlídat kontrolní listy na toaletách, pravidelné společné obchůzky správce s vedoucím objektu a jedno místo, kam nájemci hlásí nedostatky.

Kolik stojí úklid budovy a z čeho se cena skládá

Úklid budovy se neoceňuje podle ceníku, ale podle konkrétního objektu. Firma si budovu prohlédne a spočítá, kolik hodin práce týdně je potřeba, kolik lidí a v jakém čase, jakou techniku nasadí a kolik spotřebuje prostředků. U pravidelného úklidu budov je nejčastější měsíční paušál, ve výběrových řízeních se nabídky srovnávají také podle ceny za m² uklízené plochy.

Cenu nejvíc ovlivňuje plocha a druh povrchů, počet toalet, kuchyněk a výtahů, frekvence jednotlivých úkonů, čas úklidu (noc a víkend bývají dražší), rozsah periodických prací a to, kdo dodává spotřební materiál. Pro menší budovu nebo jedno patro může stačit uklízečka s živností – samostatné uklízečky si na HledámÚklidu účtují obvykle 300 Kč/h, tři hodiny práce tak vyjdou na 900 Kč (stav k 24. 10. 2026).

Jak vybrat úklidovou firmu pro budovu a co dát do smlouvy

Jestli se vám víc hodí firma, nebo samostatná uklízečka, rozebírá článek o výběru mezi úklidovou firmou a uklízečkou. Na celou budovu to bývá firma, která má dost lidí a vlastní techniku.

Nabídky se dají porovnat, jen když všechny firmy oceňují stejný rozsah. Připravte proto popis zón, ploch a frekvencí a pozvěte firmy na prohlídku. Při jednání se ptejte hlavně na tyto body:

• Personální obsazení – kolik lidí bude budovu uklízet, kdo je vedoucí objektu a kdo přijde při nemoci nebo dovolené.
• Technika a prostředky – jestli má firma vlastní mycí stroje a vysavače a kdo hradí prostředky a spotřební materiál.
• Legální zaměstnávání – zda lidé na objektu pracují pro firmu na smlouvu, nebo jako její subdodavatelé s živností.
• Pojištění odpovědnosti – zda ho firma má a do jaké výše; ověřte si to ještě před podpisem.
• Kontrola kvality – jak často proběhne společná kontrola, jak nájemci hlásí nedostatky a v jaké lhůtě se odstraní.
• Klíče, čipy a alarm – předání předávacím protokolem, pravidla pro ostrahu a recepci.
• Délka smlouvy a výpověď – zkušební období na začátku a přiměřená výpovědní lhůta.

Hygiena, bezpečnost a předpisy v budovách

Požadavky na pracoviště a pracovní prostředí, včetně stavu podlah a sanitárních zařízení, stanoví nařízení vlády č. 101/2005 Sb. Za čistotu pracoviště odpovídá zaměstnavatel, ve vícenájemní budově tedy každý nájemce za své prostory; o společné části se stará vlastník nebo správce. Úklidová firma čistotu v praxi udržuje, a proto je dobré mít rozsah i frekvenci sepsané ve smlouvě.

Čisticí prostředky, které jsou nebezpečnou směsí, musí mít bezpečnostní list (nařízení REACH). V budově patří do uzamykatelné úklidové místnosti s výlevkou, ne do kuchyněk nebo na chodby. Mokrou podlahu ve společných prostorách označujte výstražnou cedulí – ve vstupní hale a u výtahů hrozí uklouznutí nejvíc.

Deratizace a dezinsekce, typicky v suterénu, u odpadových stání a v garážích, nejsou součástí běžného úklidu. Pravidla pro ně stanoví zákon č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví. Objednávají se u specializované firmy.

Úklid kancelářských budov a komerčních prostor v Praze, Brně a Ostravě

Nejvíc kancelářských budov je v Praze – na Pankráci, v Karlíně, na Smíchově, v Holešovicích, na Chodově a v Nových Butovicích. Pravidelný úklid kancelářských budov v Praze se kvůli dopravě a parkování plánuje hlavně na večer a noc, kdy firma snáz dostane do budovy lidi i techniku. Počítejte s tím, že posádka potřebuje místo pro auto a přístup přes recepci nebo ostrahu.

Úklid firem a komerčních prostor v přízemí budov – obchodů, showroomů, ordinací nebo restaurací – má vlastní pravidla; najdete je v přehledu firemního úklidu podle oborů. Firemní poptávku můžete zadat z kterékoli části Česka a uvidí ji úklidové firmy, které v daném místě působí. Místní přehledy: úklid v Praze, úklid v Brně, úklid v Ostravě a všechna města.