Úklid společných prostor v SVJ: rozpis, nebo firma, a kdo ho platí

Schodiště, chodby, výtah a vchod patří všem vlastníkům, a o jejich úklidu se proto musí dohodnout celý dům. Tento průvodce je pro výbory SVJ, předsedy a vlastníky bytů: kdo o úklidu rozhoduje, kdy funguje rozpis a kdy firma, jak se úklid platí a rozúčtuje a co ohlídat ve smlouvě. Právní stav k listopadu 2026; nejde o právní radu – ve sporných případech se obraťte na advokáta nebo správce domu.

Kdo ve SVJ o úklidu rozhoduje

Za správu domu odpovídá společenství vlastníků (§ 1190 občanského zákoníku). Správa domu zahrnuje vše, co je v zájmu všech vlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pro zachování společných částí (§ 1189). Úklid společných prostor se proto řeší v rámci správy domu a rozhodují o něm orgány SVJ:

• Shromáždění vlastníků je nejvyšší orgán SVJ (§ 1205). Schvaluje mimo jiné druh služeb a způsob rozúčtování jejich cen na jednotky a může určit osobu, která má zajišťovat některé činnosti správy domu (§ 1208 písm. d) a g).
• Výbor, nebo předseda je statutární orgán (§ 1205) a za společenství jedná navenek (§ 164). Smlouvu s úklidovou firmou tak za SVJ uzavírá výbor nebo předseda.
• Stanovy musí obsahovat pravidla pro správu domu a užívání společných částí (§ 1200 odst. 2 písm. f). V nich, případně v domovním řádu, který SVJ přijme, může být upravený i úklid.

Vlastník jednotky se musí řídit pravidly pro správu domu a užívání společných částí, pokud s nimi byl seznámen nebo je měl a mohl znát (§ 1176). V domě, kde společenství nevzniklo, zajišťuje správu správce a vlastníci rozhodují obdobně jako na shromáždění (§ 1190, § 1191). V družstevním domě rozhoduje o službách družstvo a v nájemním domě vlastník domu: u nájmu bytu se má za to, že úklid společných částí domu je nezbytná služba, kterou zajišťuje pronajímatel (§ 2247 odst. 2).

Rozpis mezi vlastníky, nebo úklidová firma?

Zákon vlastníkům nepředepisuje, že musí uklízet sami. Pokud se dům dohodne na rozpisu, měl by být součástí pravidel pro užívání společných částí, aby platil pro všechny (§ 1176, § 1200). Druhou možností je objednat úklid jako službu.

Existuje i varianta mezi tím: běžně se uklízí podle rozpisu a jednou za čas přijde firma na generální úklid domu nebo mytí oken na schodišti. Co a jak často uklízet doma, shrnuje rozpis úklidu domácnosti; pro dům si podobný rozpis sestavte podle tabulky frekvencí níže.

Jak se úklid platí a rozúčtovává mezi byty

Zákon č. 67/2013 Sb. výslovně řadí úklid společných prostor v domě mezi služby spojené s užíváním bytů (§ 3 odst. 1). Rozsah služeb si strany ujednají, nebo o něm rozhodne společenství (§ 3 odst. 2). Vlastníci na služby platí měsíční zálohy a společenství je za každé zúčtovací období vyúčtuje (§ 1181 občanského zákoníku, § 4 a § 7 zákona č. 67/2013 Sb.).

Způsob rozúčtování určí společenství a změnit ho lze až po skončení zúčtovacího období (§ 5 odst. 1). Pokud o něm SVJ nerozhodne, rozúčtují se náklady na úklid společných prostor podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování (§ 5 odst. 2 písm. d) – zjednodušeně podle počtu lidí, kteří v bytě během zúčtovacího období bydlí déle než 2 měsíce (§ 2 odst. 1 písm. g). Vyúčtování musí vlastníci dostat nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1).

Nájemník platí úklid společných prostor pronajímateli v zálohách na služby. I pro něj platí pravidla rozúčtování a vyúčtování podle zákona č. 67/2013 Sb. – příjemcem služeb je podle § 2 i nájemce bytu.

Co má obsahovat smlouva o úklidu domu

Pro smlouvu o úklidu zákon žádnou zvláštní formu nepředepisuje (§ 559), pro SVJ je ale písemná smlouva důkazem – pro výbor i pro vlastníky, kteří se budou ptát, za co platí. Tohle je kontrolní seznam, ne právní vzor:

• Strany a fakturace – SVJ jako objednatel (název a IČO), dodavatel s IČO a údaj, zda je plátcem DPH. U plátce obsahuje cena úklidu DPH v základní sazbě 21 %.
• Rozsah po prostorách – schodiště, chodby, výtah, vstup, sklepy, kočárkárna, okolí popelnic; nejlépe jako příloha smlouvy.
• Frekvence a čas – který den a v kolik hodin se uklízí, aby obyvatelé věděli, kdy je podlaha mokrá.
• Cena a způsob účtování – měsíční paušál, hodinová sazba, nebo cena za zakázku; co se platí navíc (okna, generální úklid, mimořádný úklid po stěhování nebo malování).
• Klíče a čipy – kdo je převzal a kolik, s předávacím protokolem.
• Prostředky, voda, elektřina a sklad – kdo je zajišťuje a kde si dodavatel nechává náčiní.
• Kontrola a reklamace – kontaktní osoba z výboru a záznam o provedeném úklidu. Vady oznamujte bez zbytečného odkladu (§ 2618).
• Pojištění odpovědnosti – zákon ho úklidovým službám nepředepisuje, zeptejte se proto, jestli ho dodavatel má a do jaké výše.
• Výpověď a zkušební doba – výpovědní lhůta a možnost ukončit spolupráci, když úklid nefunguje.

Čím se liší úklidová firma od samostatné uklízečky s živností (DPH, zástup, odpovědnost za škodu), rozebírá článek Úklidová firma, nebo uklízečka?

Jak často uklízet schodiště, výtah a sklepy

Frekvenci úklidu zákon neurčuje, rozhoduje SVJ podle velikosti domu a podle toho, kolik lidí jím denně projde. Pro představu, jak se úklid domů obvykle domlouvá:

Kolik stojí úklid společných prostor

Ceník platný pro všechny domy neexistuje. Úklidové firmy nabízejí u domů buď měsíční paušál (za dům, vchod nebo byt), nebo hodinovou sazbu; mimořádné práce jako generální úklid, mytí oken nebo úklid po malování se účtují za zakázku. Cenu určuje hlavně počet pater a vchodů, výtah, materiál podlah a frekvence. Nejpřesnější nabídku dá firma po prohlídce domu.

Samostatné uklízečky na HledámÚklidu si účtují obvykle 280–300 Kč/h (údaje z katalogu k 4. 11. 2026); dvě hodiny úklidu tak vyjdou orientačně na 560–600 Kč. U plátce DPH počítejte s tím, že cena obsahuje 21 % DPH; neplátce DPH neúčtuje. Aby šly nabídky porovnat, pošlete všem stejný popis domu a rozsahu a ptejte se, co v ceně není.

Jak zadat poptávku na úklid domu pro SVJ

1. Otevřete firemní poptávku s předvybraným typem Společné prostory domu (SVJ) a napište město a část města.
2. Popište dům: počet pater a vchodů, výtah, materiál podlah, sklepy, kočárkárnu nebo okolí popelnic a jak často se má uklízet.
3. Uveďte název SVJ, zda potřebujete fakturu a od kdy má úklid začít; nabídněte i termín prohlídky domu.
4. Poptávku zveřejníte po bezplatné registraci. Uvidí ji úklidové firmy z okolí; kontakt na vás dostane firma, která poptávku přijme, a za zprostředkování kontaktu se platí až v tu chvíli.
5. Cenu, rozsah a smlouvu domluvíte přímo s firmou. Pro menší dům můžete v katalogu uklízeček vybrat i samostatnou uklízečku s IČO a poslat jí nabídku.